还在为房租发愁? 读读这条政策吧!
2016-08-15 16:09:06   来源:   评论:0
“别说买房了,租房都够呛!”相信这是很多沪漂族的心声。在魔都每天“感觉身体被掏空”,但工资就那么点。早上刷牙时数数今天又掉了几根头发,耷拉着没睡醒的脸做着每个月有人替自己交房租的美梦……
 
  等等,这个梦离你很近了!
 
  申城又简化公积金付房租手续了!
 
  日前,上海市公积金管理中心进一步简化手续,符合提取公积金支付房租条件的市民,可自由选择本市任一区(县)管理部业务网点办理租赁提取申请。此举在一定程度上降低了租赁成本,也体现了公积金制度改革和租赁市场改革双重改革目标下的结合。
 
  网络即可办理
 
  《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)了解到,
 
  申请人需要满足在本市连续缴存住房公积金满3个月;
 
  申请人及配偶目前在本市无自有住房且租赁住房;
 
  目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托;
 
  仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用;
 
  租赁行为应符合本市房屋租赁相关规定五项申请要求,即可提取公积金支付房租。
 
  普通住房最高月提取限额为2000元,且不超过申请人住房公积金账户内的存储余额。
 
  事实上,这并非上海首次提出公积金可以付房租。据悉,上海住房公积金支持职工租房政策始于2009年,并分别在2010年、2014年、2015年、2016年进行修改,不断完善、简化手续:
 
  从廉租房扩展到公租房和商品房,包括集体宿舍和白领公寓;
 
  从设定扣除家庭收入20%的比例到取消比例;
 
  从提取设定限额到公租房取消限额,商品房提高限额;
 
  办理要件从繁复多样到简便单一;
 
  支付手段从柜面领取到自动转账支付。
 
  本次修订之前,申请人必须向租赁房屋所在地的业务网点提出申请,如今可自由选择本市任一区(县)管理部业务网点。
 
  上海公积金管理中心的工作人员张亮(化名)告诉《东地产》:
 
  对于普通住房的个人业务,申请人仅需携带身份证、本市银行借记卡即可至相关网点进行办理。办理人员会在3-5天的时间内进行资料审核,给出可否转出的答案。符合规定且在上半个月受理的单子,基本下半月就会放款,下半月受理的单子基本在此后一个月内受理。
 
  据悉,办理提取手续,采用每年“一次申请、四次转账、当年有效、次年复审”的办法,对次年复审的办理,如房屋租赁和提取人无变化,仅需上网或通过短信办理。
 
  余额够就不影响贷款
 
  随着办理手续的日益简化,越来越多的沪漂族开始尝试该项政策。
 
  Teresa是魔方公寓交大店的一名租户,虽然本身就是上海人,但独立的她选择自己在外租房居住。在朋友的介绍下,她了解到公积金可支付房租这一政策,因此在徐汇区公积金管理中心办理了相关申请。
 
  她告诉《东地产》:“申请流程很简单,只需要带上身份证、租房合同、银行卡,然后填表申请即可。一个月内款项就会打到卡里,一次会打三个月的金额,每月最高额度是2000元。”
 
  “钱空着也是空着,近期又不打算买房,补贴给房租正好。”Teresa如是称。
 
  孟磊,北京人,2014年2月来到上海之后,便在上海魔方公寓租下一个带有独立卫生间以及厨房的独立房间,租金为4700元/月,他同样正准备申请公积金支付房租。
 
  不过,魔方公寓某店长却向记者坦言,据其了解,还没有很多租客通过提取公积金支付房租,原因在于租客对其不甚了解。
 
  Teresa称:“我周边朋友中只有一个对该政策提出了申请,目前知道该政策的人并不多。”
 
  也有沪漂族向《东地产》提出了自己的担忧:“如果现在把公积金里的余额用掉,以后买房贷款时怎么办,额度会不会受到影响?”
 
  对此,张亮告诉记者:“购房者在贷款时,只要其账户内余额不低于1万元,就不会影响后续贷款,贷款额度一般是余额的40倍,最高不超过50万。但如果有了购房贷款,下一年度就不能使用公积金支付房租了。”
 
  获悉公积金支付房租不影响购房贷款之后,《东地产》随机采访了数十位沪漂族,有9成表示愿意使用公积金支付房租。
 
  高房价下的政策防御
 
  根据克尔瑞发布的2016年7月中国城市住房(一手房)价格288指数报告, 7月,上海一手房交易价格指数为1789.7点,较6月上升52.7点,环比上涨3.03%,同比涨幅为33.44%。
 
  与此同时,近来的沪上租赁市场同样迎来高峰。6月上海房屋租赁指数为1865点,比5月上升7点,环比上涨0.97%,涨幅相比5月扩大0.37个百分点,同比上涨9.01%。
 
  对此,上海房屋租赁指数办公室认为,6月租赁市场在毕业生新增租赁需求的推动下呈现旺季态势。同时,市场也出现了租赁需求降级分流、租赁交易周期变长的现象。在低端租金明显上扬的推动下,中高端租金也随之走高。随着年内第二个租赁高峰的如期到来,7月租赁指数涨幅扩大应属大概率事件。
 
  孟磊称,上海房租一直在涨,并且涨价幅度越来越高,将来一定会有越来越多的人去提取公积金付房租。
 
  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《东地产》:
 
  对于部分购房者来说,上海的高房价是难以承受的,所以可以通过租房模式来实现居住需求,公积金制度放开口子,能够降低其租赁成本,进而快速解决居住需求。
 
  “从实际情况看,这也体现了公积金制度改革和租赁市场改革双重改革目标下的结合。能够对上海高房价形成一道自我防御的功能。”严跃进如是说。 
 

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